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Comprar um imóvel para alugar no Brasil rende mais do que investir o mesmo dinheiro em uma aplicação de renda fixa básica, desde novembro de 2019. Naquele mês o retorno de quem tem um imóvel e aluga ficou maior – mesmo que ainda milimetricamente – do que a remuneração do CDI, considerado o rendimento mensal de cada um deles.

Mas agora, o hiato entre os dois tipos de investimento aumentou — e muito. Em setembro de 2020, o ganho do aluguel era 2,5 vezes maior do que o da aplicação em renda fixa. 

O CDI é a taxa de juros que serve de piso para os bancos e que anda colada à taxa Selic. As duas são a referência para os rendimentos de toda a classe de investimentos da renda fixa.

A rentabilidade do aluguel, estimada pelo FipeZap, é a conta de quanto equivale o preço do aluguel sobre o valor total do imóvel, consideradas as médias do mercado. Na prática, é o rendimento mensal do proprietário em relação a quanto ele investiu na compra daquela casa ou apartamento.

O levantamento foi feito pela corretora Necton Investimentos e comparou a rentabilidade mensal do aluguel e do CDI desde 2008. Em novembro de 2019, quando a virada aconteceu, o rendimento do CDI tinha caído a 0,38% ao mês, enquanto a rentabilidade do aluguel estava em 0,39%.  Isso significa que alguém que tivesse um imóvel de R$ 500.000 poderia ganhar R$ 1.967 de aluguel, enquanto os mesmos R$ 500 mil aplicados na Selic ou no CDI ganhariam R$ 1.900.

Atualmente, o ganho do aluguel está em 0,40%, ou R$ 1.976 para a casa de R$ 500 mil. O CDI, porém, derreteu para apenas 0,16%: significa uma remuneração mensal de apenas R$ 800 pelo mesmo valor.

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Aquele cenário de curtir uma piscina em sol de verão com os amigos ou a família na sua própria cobertura é o sonho de muita gente! Anteriormente, nós executamos a “difícil” tarefa de listar 5 das várias vantagens de morar em uma cobertura. Neste texto, elencaremos para você, que está a procura da cobertura perfeita, algumas dicas para se atentar e não errar na sua escolha.

1. Observe a impermeabilização da cobertura

Em um imóvel novo, os problemas com infiltrações na cobertura são bem mais raros. Já em imóveis usados, eles podem ser comuns, e é importante se atentar a dois tipos de infiltrações: no telhado do prédio ou problemas na impermeabilização da área externa. Observe o forro do apartamento com atenção e verifique se há manchas de umidade, ou ainda se há vãos entre o piso e o ralo, por exemplo, pois um solo não impermeável pode permitir infiltrações no apartamento debaixo.

Observar com atenção é sempre a melhor opção, contratando um profissional da área que tenha as condições de fazer uma análise detida e, em caso de detectar alguma irregularidade, converse com o atual proprietário.

2. Privacidade ou exposição?

Uma das grandes vantagens de morar em uma cobertura é, em muitas situações, a privacidade de morar em um ponto alto da cidade e estar em posição de quem observa toda a cidade, e não ser o observado. Entretanto, em casos de conjuntos residenciais ou comerciais em que vários prédios possuem a mesma altura, essa privacidade cai por terra. Passa, então, a ser diversos prédios com a cobertura na mesma altura, e o aproveitamento da área externa passa a ser compartilhado com diversos vizinhos. Para alguns, isso não é nenhum problema, mas para outros isso é um tanto incômodo, então observe a vizinhança antes de escolher a sua cobertura!

3. Documentação

Buscar ter acesso e consultar e a documentação do condomínio e do imóvel é de extrema importância para não ser surpreendido com taxas ou impostos irregulares. Da mesma forma, é necessário averiguar se a cobertura está cumprindo com todas as exigências do estatudo do condomínio.

4. Você quer fazer alterações no espaço? Consulte!

A procura de uma cobertura também é feita por aqueles que querem os benefícios de morar em apartamento, mas querem optar por fazer modificações estruturais no ambiente, o que normalmente nos demais andares do prédio é impossível. Neste caso, se você procura uma cobertura e tem o objetivo de fazer alterações na estrutura do imóvel, consulte o contrato e também o proprietário. Fazer qualquer tipo de alteração sem permissão pode te dar uma grande dor de cabeça.5.

5. Normas para a piscina

Também um dos guias para a busca de uma cobertura para muita gente é a possibilidade de ter uma piscina, entretanto, nem todas piscinas possuem e, além disso, nem todas permitem a instalação de uma. Caso você queira instalar uma piscina em uma cobertura que já não pussuir, é preciso consultar o síndico ou a construtora sobre essa possibilidade. Saber com antecedência essa informação pode influenciar e muito na sua escolha.

Essas são algumas dicas que você deve levar em conta antes de escolher uma cobertura. Antecipe-se, escolha com atenção, consulte especialistas para tomar a sua decisão! Dessa forma, sua margem de erro é muito menor, ao passo que sua chance de poder curtir uma linda cobertura sem dores de cabeça é muito mais garantida!

Morar em uma cobertura é o sonho de muita gente. E não é para menos: a escolha atende ao mesmo tempo àqueles que buscam os benefícios de morar em apartamento e também as comodidades daqueles que querem morar em um ambiente aberto e arejado estilo casa. Listamos abaixo algumas vantagens de escolher morar em uma cobertura para te dar uma mãozinha nessa escolha.

1.   Vista privilegiada

Não há como negar: ter cotidianamente a visão de toda a cidade sob os seus pés é realmente um privilégio. Ter essa oportunidade é uma das principais vantagens. Seja diurna ou noturna, a paisagem da cidade a partir de um ponto alto é de encher os olhos daqueles que gostam de contemplar o nascer ou o pôr do sol.

2.   Maior espaço e maior autonomia

As coberturas costumeiramente são maiores que os apartamentos. A área adquirida pode ser usada modificando o projeto arquitetônico interno, se livrando de pilastras e paredes desnecessárias com mais autonomia e sem maiores problemas estruturais.

Na área externa, quem tem crianças pode apostar na instalação de balanços, gangorras e escorregadores. Na área interna, quem é fitness, pode apostar em equipamentos de ginástica. Enfim, com um bom espaço, aberto ou fechado, é possível deixar a criatividade fluir e definir como melhor decorá-lo e aproveitá-lo.

3.   Ter uma piscina

É incrível poder contar com as vantagens de um condomínio e ao mesmo tempo contar com as liberdades de uma área externa, e uma das melhores formas de aproveitar isso é instalando uma piscina privativa. Se a cobertura já não possuir, talvez seja preciso consultar o condomínio sobre a possibilidade de instalação e, dessa forma, aproveitar o verão da melhor forma possível.

4.   Menos barulho e mais tranquilidade

A escolha da cobertura também é ótima para quem procura mais distanciamento dos barulhos dos carros, buzinas e do agito das ruas, pois dificilmente esses barulhos chegam até o andar das coberturas. Além disso, ainda há a vantagem de não ter vizinhos acima, o que também oferece mais sossego e tranquilidade.

5.   Maior ventilação e iluminação

A cobertura permite maior ventilação, maior iluminação e contato com o céu aberto, o que muitos apartamentos simplesmente não podem proporcionar. Investir em uma cobertura vai te garantir maior tempo de aproveitamento da luz natural, sendo uma ótima opção inclusive para economizar gastos com energia elétrica. Apostar em uma piscina, como dito acima, e em uma estrutura que te permita curtir essa ventilação e a iluminação por mais tempo no seu dia, é, com certeza, garantir a você e a sua família uma maior qualidade de vida.

E aí, já sabe qual vai ser a sua cobertura? Entre em contato com a FAO Building e veja as nossas excelentes oportunidades! 😉

Encontrar o imóvel de acordo com as suas necessidades é importante, mas uma das considerações mais relevantes a se fazer antes de investir seu dinheiro e realizar o sonho da casa própria, é determinar o bairro onde irá morar. Para te ajudar nisso, a FAO Building separou algumas dicas com todos os fatores que você precisa levar em conta para identificar o seu bairro ideal. Confira!

Boa infraestrutura

Alguns bairros são famosos pela qualidade e variedade dos produtos e serviços oferecidos pelos seus comerciantes. Por isso, antes de se mudar, passeie pelo bairro e verifique as características do comércio lá existente. Verifique se no bairro há escolas, mercados, hospitais, farmácias e etc. A presença e proximidade desses estabelecimentos são pontos muito positivos.  

Segurança

Outro fator importante para escolher um bom bairro para morar é analisar o índice de criminalidade do local. Veja se o bairro é movimentado, se há policiamento, rondas de seguranças, sistema de monitoramento de câmeras e alarmes e se possui boa iluminação pública.

Mobilidade

Um bom bairro precisa ter transporte público de fácil acesso.  A presença de estações de trem/metrô e diversas linhas de ônibus fazem a diferença no dia a dia e garantem mais qualidade de vida.

Barulhos

Analise a presença de barulhos que possam te incomodar, como o comércio próximo, trânsito constante de pessoas e proximidade de vias de alta movimentação. Por exemplo, se você trabalha em casa e mora em um bairro com grande poluição sonora, com certeza isso irá atrapalhar o seu rendimento. 

Lazer 

O lazer também é muito importante, por isso procure escolher um bairro que tenha proximidade ou facilidade de acesso a parques, shoppings, cinemas, clubes e a outros locais onde você possa aproveitar bons momentos de lazer e de uma vida social saudável.

Valorização do local

Procure saber se há obras sendo feitas ou que estão planejadas para um futuro bem próximo que farão com que seu bairro tenha acesso mais fácil, ou que traga uma benfeitoria importante para os moradores. Esses fatores contribuem muito para a valorização do local, assim como a do seu imóvel. 

Gostou das nossas dicas? Esperamos que elas te ajudem a encontrar o bairro ideal para você e sua família. Caso se interesse em algum bairro da Zona Norte, conte com a FAO para te apresentar as melhores opções disponíveis!

A taxa que estava em 3% ao ano desde o dia 6 de maio, caiu para 2,25% no último dia 17 após a decisão unânime dos votantes do Comitê de Política Monetária do Banco Central (COPOM), responsável pela definição dos valores.

Esta foi a oitava redução consecutiva na taxa, referente aos impactos que o país vem passando provocado pela pandemia da Covid-19, onde o momento gerou uma forte redução do nível de atividade da economia mundial que tem impactado os índices de inflação.

A Selic (Sistema Especial de Liquidação e Custódia) é a taxa básica de juros da economia brasileira, utilizada para que haja controle na emissão, compra e venda de títulos. Além de servir como um parâmetro para as demais taxas da economia, o aumento e diminuição da Selic também possui profunda influência no seu dia a dia e na economia do Brasil.

Qual o impacto dessa taxa no mercado imobiliário?

O setor imobiliário é um dos mais impactados positivamente pela redução da Selic. Conforme a taxa abaixa, essa redução estimula os bancos a emprestarem dinheiro diretamente ao consumidor. Afinal, o empréstimo de mais dinheiro para o consumidor aumenta a oferta de capital disponível no mercado.

Quanto menor a taxa, mais dinheiro circula no mercado e com a redução, o consumo é estimulado e os juros ao consumidor também caem. Isso aumenta tanto o volume das compras a prazo quanto o volume de financiamentos.

O momento é propício para quem já vinha se preparando para comprar um imóvel, seja para morar ou investir, e possui reserva financeira para manter os planos. As condições de financiamento hoje são vantajosas, além da queda da Selic, o Brasil apresenta hoje um cenário de baixa rentabilidade da poupança e da renda fixa, alta volatilidade no mercado de ações e subida dos preços dos imóveis em ritmo abaixo da inflação. 

A FAO Building está alinhada com esse momento atual e preparou condições exclusivas para que você consiga investir em imóveis de forma segura. Confira o que reservamos.

Os impactos da Covid-19 no Brasil não se restringem apenas a área da saúde, diversos outros âmbitos também foram afetados, entre eles a economia. Recentemente a bolsa de valores brasileira caiu, o dólar bateu recorde e até os investimentos no Tesouro Direto foram impactados. 

Outro tipo de investimento afetado foi a Renda Fixa.  O Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom) reduziu a Taxa Selic para 3,75% ao ano, o menor valor histórico. Além disso, outros investimentos em renda fixa indexados ao IPCA e CDI também sofreram quedas. A Renda Variável por sua vez apresenta riscos mais altos para seus investidores. Sendo assim, o impacto da pandemia aumentou a volatilidade das ações. 

O mercado econômico está em um período de insegurança e instabilidade e, nesse momento é necessário buscar estratégias mais seguras de investimentos. Enquanto as ações têm a possibilidade de desequilíbrio em situações como crises, pandemias, entre outros contextos, o investimento em imóvel pode gerar uma renda garantida com potencial de valorização. Uma alternativa a locação de imóveis é a revenda do imóvel, que se torna mais vantajoso de acordo com o acabamento do imóvel e a valorização da região, que são pontos importantes para uma margem de lucro do valor da compra.

Rentabilidade

Antes de agir, é importante verificar a rentabilidade que um imóvel irá produzir. Esse é um ponto primordial para quem busca investir e para saber, basta dividir o valor do aluguel pelo valor do imóvel. Por exemplo, se o valor do aluguel é R$2.000,00 e o valor do imóvel é R$400.000,00, a rentabilidade desse investimento é de 0,5%. Confira o comparativo entre rentabilidade de imóveis e Poupança/SELIC:

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Investir o dinheiro em tempos de crise pode ser arriscado, ainda mais com os efeitos do coronavírus na sociedade, que nas últimas semanas se tornaram um período instável e de grande desvalorização de ativos na economia.

O índice da Bovespa (Bolsa de Valores de São Paulo) chegou a um pico de 119.528 pontos em 23/1/2020 registrou a queda de 40,45% em menos de dois meses, registrando 71.168 pontos em 16/03/2020. Por, isso investir no mercado de ações é muito arriscado neste momento e, a alternativa para quem busca rendimentos consistentes é optar por investir em imóveis.

O investimento no mercado imobiliário é ativo que consegue manter seu valor mesmo em tempo de crise financeira. Por isso, é uma oportunidade interessante para quem quer garantir renda para o futuro. Veja a seguir porque esse tipo de investimento é o mais sendo seguro e rentável.

Preços acessíveis

Investir em imóveis em tempos de crise garante que o investidor comprará um imóvel por preços mais baixos. Com isso, é possível obter descontos muito interessantes e, assim, aumentar seu patrimônio gastando menos que em períodos normais.

Segurança

Este tipo de investimento é imune a quebras de bancos e não pode ser congelado pelo governo. Por isso, é considerada forma de investimento mais estável, especialmente em momentos de crise.

Valorização constante

Conforme o IBGE, no Brasil existe um déficit habitacional de 5,5 bilhões de residências. Esta informação somada ao aumento populacional, proporciona um aumento contínuo na demanda por imóveis, que consequentemente promove aumento na procura e também a valorização dos imóveis existentes.

Renda

Um imóvel pode ser uma alternativa de renda, visto que é possível ganhar dinheiro sem precisar trabalhar através da locação para quem busca renda fixa. Outra possibilidade é a de revender o imóvel, mas esse caso se torna mais vantajoso de acordo com o acabamento do imóvel e a valorização da região, que são pontos importantes para uma margem de lucro do valor da compra.

Como você pode ver, os imóveis são uma excelente opção para quem quer investir o dinheiro com segurança! Aproveite os empreendimentos prontos e na planta que a FAO oferece. Acesse aqui: https://faobuilding.com.br/

Adquirir um imóvel é um grande investimento e para que a compra aconteça de forma segura, é preciso um bom planejamento financeiro. Com suas finanças organizadas é possível ter o controle total sobre o seu dinheiro, investir melhor e ter a tão sonhada independência financeira.

Portanto, ter a gestão de todos os ganhos e gastos ao final de cada mês é fundamental para ficar livre de dívidas e alcançar todos os objetivos.

Confira as nossas dicas e descubra como um planejamento financeiro pode te ajudar a atingir seus objetivos.

Analise sua movimentação financeira

A primeira coisa a fazer é uma avaliação das suas condições financeiras atuais. Coloque na ponta do lápis tudo o que ganha e aquilo que gasta: salário, contas, aluguel, compras, ou seja, tudo que envolve dinheiro. Para organizar essas informações, você pode criar uma planilha, ou preferir algo mais prático, utilize aplicativos de controle financeiro.

Determine o que são despesas fixas e variáveis

Para identificar melhor o que dá ou não para poupar ou destinar ao financiamento, através da análise, veja quais gastos são fixos e quais são variáveis. Os gastos fixos geralmente são considerados os essenciais e que estão presentes todo o mês, como contas de água e luz, comida, aluguel e internet. Já os gastos variáveis são aqueles que normalmente têm a ver com lazer, restaurantes, viagens e compras.

Elimine gastos desnecessários

Alguns cortes são inevitáveis para chegar ao sonho da casa própria. Depois de analisar todos os seus gastos, prepare-se para cortar o que não é tão importante assim. Evite gastos desnecessários.

Se livre das dívidas

Se você planeja fazer um financiamento, procure quitar suas dívidas o quanto antes. Nenhuma instituição bancária permite que devedores financiem um imóvel. Talvez até seja possível negociar com seus credores para parcelamento e descontos, no caso de dívidas muito altas.

Invista o seu dinheiro

Ao invés de apenas deixar o dinheiro guardado, procure investi-lo. Isso pode aumentar consideravelmente o seu montante quando chegar o momento de comprar o imóvel.

Faça uma pesquisa de investimentos, mas tenha o cuidado de investir em uma aplicação segura de renda fixa.

Decida a melhor forma de pagamento

Sabendo qual o tipo de imóvel que você quer e como seu orçamento se comporta mês a mês, é possível optar por uma forma de pagamento adequada. Este é o momento ideal para aproveitar e financiar seu imóvel, pois as taxas de juros estão muito baixas, como nunca visto antes. Além das outras modalidades de financiamento você também pode optar por comprar seu imóvel à vista.

Ficou com alguma dúvida? Nossos profissionais podem ajudá-lo! Entre em contato pelo nosso chat on-line ou clique aqui e fale com um corretor via Whatsapp!

A casa própria é definitivamente um dos sonhos mais comuns para a maioria das pessoas. Mas, antes de tomar a decisão do imóvel ideal, pode surgir a dúvida de adquirir um empreendimento na planta ou pronto para morar.

O ideal é avaliar o que é melhor para suas necessidades e ver as vantagens de cada tipo de imóvel. Pensando nisso, a FAO Building separou alguns pontos positivos para te ajudar nessa escolha. Confira a seguir cinco vantagens em comprar um apartamento pronto para morar.

Disponibilidade imediata para morar

Ao comprar um apartamento pronto, você tem a comodidade de já se mudar para o local, ou seja, não precisa esperar ser construído. O que é totalmente o oposto de quem compra um imóvel na planta, já que é um processo demorado que pode levar anos para ficar pronto.

É possível conhecer o imóvel antes

A pesquisa pelo imóvel é uma etapa primordial e no caso de apartamentos prontos, você pode visitar e analisar os fatores determinantes para a compra, como a estrutura do espaço, os pisos, acabamentos, funcionamento das tomadas, chuveiro e qualquer outra característica que você julgue importante. Por exemplo, as obras da FAO são conhecidas pela alta qualidade com utilização de materiais de primeira linha, uso de mão de obra qualificada e excelente gestão de projeto.

Sem transtorno com obras

Como o apartamento já está pronto, você não precisará se preocupar com problemas de obras, retrabalhos, falta de materiais ou atrasos. É possível que tenha necessidade de fazer algumas melhorias opcionais, mas elas podem ser feitas com o tempo e não interferem na qualidade de vida.

Possibilidade de conhecer a vizinhança

Em imóveis prontos, outra grande vantagem é a possibilidade de conhecer a
vizinhança e o bairro. Assim, você consegue avaliar o perfil dos vizinhos, por exemplo, em prédios com moradores jovens é normal que tenha mais barulho.

Além disso, também é possível analisar os outros pontos, como a organização e segurança do condomínio, a movimentação do bairro durante o dia e a noite, o trânsito e os comércios na região.

Facilidade de financiamento

Assim como é possível conseguir crédito para construção de um imóvel, também é possível conseguir financiamento para um imóvel pronto. Para esse tipo de investimento é dada uma entrada e o resto do valor é financiado pelo banco.

Gostou das vantagens? Agora que você conhece todas, conte com a ajuda de uma empresa especializada. A FAO Building tem diversos empreendimentos prontos para morar e um deles pode ser seu. Acesse aqui!

Um dos bairros mais charmosos e valorizados da Zona Norte da cidade, o Jardim São Paulo, se tornou um bairro muito cobiçado. Isso por que apresenta diversas características marcantes, como um lugar bem arborizado, com boa localização, área comercial completa, mobilidade e qualidade de vida.

O bairro-jardim, como também é conhecido, é considerado um bairro nobre, de classe média-alta com diversas opções de entretenimento, entre eles o Mirante de Santana – que é a principal estação meteorológica do Instituto Nacional de Meteorologia (Inmet) – localizado em uma praça onde oferece uma visão privilegiada da zona norte, além de teatros, Sesc Santana e o parque Domingos Luís, que tem uma extensa praça com cerca de 8.000 m² de área verde.

Outro ponto forte é a proximidade do metrô da linha 1- Azul e o fácil acesso a Avenida Leôncio de Magalhães (antiga Avenida Jardim São Paulo), a qual dá acesso a diversos locais importantes, como o comércio local conta com supermercado, academia, padaria, correio, lojas, banco, cartório, posto de gasolina e escolas e o shopping Center Norte. Com tanto desenvolvimento, o Jardim São Paulo se tornou uma das melhores opções de investimento e moradia na capital paulistana.

Gostou do bairro? Conheça nossos imóveis disponíveis no Jardim São Paulo!