A venda de imóvel usado em SP está em ascensão desde o início deste ano, em comparação com o mesmo período de 2023.
Dados coletados pela Loft, uma plataforma de comercialização de imóveis, com base no IPTU da cidade, revelam que o Jardim São Paulo despontou como um dos líderes no ranking de venda de apartamentos na capital, registrando um impressionante aumento de 78%, 51%, e 47%, respectivamente, no primeiro bimestre deste ano comparado ao ano de 2023.
A ascensão do mercado imobiliário em São Paulo
O especialista em dados da Loft, Fábio Takahashi, em declaração para o Estadão, matéria publicada no dia 23 de maio de 2024, apontou que o aumento na venda de imóvel usado em SP reflete movimentos no cenário macroeconômico do país, apesar de os bancos ainda não terem reduzido de forma significativa as taxas de financiamento para moradias.
De acordo com Takashi, os dados divulgados confirmam o movimento de aquecimento imobiliário influenciado pela queda da taxa de juros.
Outro fator relevante impulsionando a compra de imóveis neste período, especialmente os de menor porte, é a expectativa de alta de preços ao fim do ciclo de queda da taxa básica de juros (Selic). Segundo o Relatório Focus do Banco Central, a Selic deve atingir 9% até o final deste ano e 8,5% até 2025, um patamar que se projeta manter até 2027.
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Impacto nos contratos de aluguel
O IGP-M, índice frequentemente utilizado para reajuste de contratos de aluguel, apresenta uma estimativa modesta de crescimento para 2024, com uma alta prevista de 2%, e de 3,65% para 2025. Esse crescimento discreto é um dos motivos pelos quais proprietários estão optando por colocar seus imóveis para venda, buscando liquidez e estimulando o mercado de venda de imóvel usado em SP.
Com a queda da taxa de juros no país, o mercado imobiliário tende a se beneficiar tanto pela redução nas taxas de financiamento quanto pelo efeito psicológico do consumidor, que vê seu dinheiro aplicado rendendo menos na conta.
Para Flávio Takahashi, é um momento interessante para o financiamento imobiliário e a tendência é que melhore ao longo do ano com a redução da taxa de juros esperada.
Crescimento regional e demanda crescente
Na Zona Norte de São Paulo, bairros como Casa Verde, Vila Guilherme e Tucuruvi registraram um crescimento expressivo na venda de apartamentos usados, com aumentos no número de transações imobiliárias acima de 30%, em alguns casos, mais do que dobrando.
Ao considerar todas as regiões da cidade, o crescimento no número de transações imobiliárias no primeiro trimestre de 2024 atingiu 100%, indicando uma demanda robusta por venda de imóvel usado em SP neste início de ano.
Tendências e perspectivas futuras
Diante do cenário atual, é possível vislumbrar algumas tendências e perspectivas para o mercado imobiliário em São Paulo:
1. Continuidade do aquecimento
O aumento na venda de imóvel usado em SP parece ser uma tendência contínua, especialmente com a expectativa de estabilização e, possivelmente, queda nas taxas de juros, o que pode impulsionar ainda mais a demanda.
2. Valorização dos imóveis
Com a perspectiva de alta nos preços ao fim do ciclo de queda da Selic, investir em imóveis agora pode ser uma estratégia vantajosa para os compradores, que esperam valorização no médio e longo prazo.
3. Foco em bairros emergentes
Bairros como Jardim São Paulo, Casa Verde, Vila Guilherme e Tucuruvi estão se destacando no mercado imobiliário, apresentando crescimento expressivo na venda de apartamentos. Investir nestas regiões pode ser uma aposta promissora para os compradores e investidores.
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4. Fortalecimento do financiamento imobiliário
Com o crescimento das concessões de crédito imobiliário, o financiamento continua sendo uma opção viável para quem deseja adquirir um imóvel. A expectativa de um aumento no volume de crédito disponível pode facilitar o acesso à moradia para uma parcela maior da população.
5. Inovações no setor
O mercado imobiliário está passando por uma fase de transformação, com o surgimento de novas tecnologias e modelos de negócio. Estas transformações oferecem o potencial de tornar o processo de compra e venda de apartamentos mais eficiente e acessível.
Diante dessas tendências e perspectivas, fica evidente que o mercado imobiliário em São Paulo está em um momento de crescimento e dinamismo. Para os interessados em comprar ou investir em venda de imóvel usado em SP, este pode ser um momento oportuno para aproveitar as condições favoráveis e as oportunidades disponíveis.
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