Investir no mercado imobiliário é uma prática comum entre os brasileiros, frequentemente vista como uma forma segura de garantir retorno financeiro. Mas será que realmente vale a pena investir em imóveis em São Paulo?
Com o mercado imobiliário em constante evolução e uma variedade de fatores a considerar, é importante fazer uma análise cuidadosa antes de tomar uma decisão. Pensando nisso, no artigo de hoje vamos explorar os principais aspectos desse investimento, baseando-nos em dados atualizados e nas opiniões de especialistas publicados em matéria recente do Estadão.
Retorno sobre investimento em imóveis
Investir em imóveis pode proporcionar diversos tipos de retorno, dependendo do tipo de propriedade, localização e objetivo do investimento. Agora, exploraremos os principais fatores que influenciam o retorno sobre o investimento imobiliário.
Imóveis compactos vs. mais amplos
Na análise apresentada na matéria, o economista, pesquisador da FEA/USP e fundador da RBA Consultoria Econômica, Rodger Campos, apontou que apartamentos compactos oferecem um retorno médio anual de 7,5% do valor de venda em aluguel, enquanto os imóveis mais amplos registram um retorno menor, de 5,95%. Portanto, para quem deseja investir em imóveis em São Paulo visando a locação, os apartamentos menores podem ser uma escolha mais lucrativa.
O especialista explica que o estudo foi feito considerando a compra de propriedades com a finalidade de investimento e não de moradia. Ele destaca que o melhor retorno para revenda ocorre em bairros centrais e mais desenvolvidos. Assim, ao investir em imóveis em São Paulo, é crucial considerar a localização e o perfil do bairro.
O fator cultural e a segurança
Há um fator cultural entre os brasileiros que nos leva a investir em imóveis. “Somos uma sociedade que cresce sonhando com o imóvel, que é um símbolo de segurança. Nossa sociedade também não é muito educada a fazer investimentos financeiros, apesar do crescimento nos últimos anos. Além disso, temos empresários que continuam a investir no mercado imobiliário porque são ativos que oferecem bons retornos”, diz Campos para o Estadão.
Mercado imobiliário e investidores
O mercado imobiliário já vende produtos tanto para moradia quanto para investimento. Em alguns casos, os próprios sites e times de vendas das empresas do ramo são segmentados. Isso mostra um claro direcionamento de atuação e entendimento do mercado sobre os diferentes perfis de compradores.
Mauro Lima, sócio-diretor da Inter Asset, observa que o mercado imobiliário brasileiro começa a traçar uma trajetória semelhante ao dos Estados Unidos, onde mais de 40% dos imóveis residenciais pertencem a investidores ou fundos de investimento e são oferecidos para locação. “Com um grande número de inquilinos e baixa vacância, o risco de inadimplência é baixo. Chega até a ser menor do que o de fundos imobiliários que têm apenas um cliente corporativo”, afirma Lima para o Estadão.
Compra e venda: lucro em imóveis grandes
Se a locação dá mais retorno em imóveis de pequeno porte, são os grandes que têm vez no lucro com compra e venda. Segundo o estudo, os apartamentos grandes tiveram retorno de 14% aos investidores, diante de 9,1% dos imóveis menores. Isso sugere que, para quem está disposto a investir em imóveis em São Paulo visando a revenda, os apartamentos maiores podem ser mais vantajosos.
Fatores a considerar antes de investir
Antes de investir em imóveis, é importante avaliar diversos fatores que podem impactar significativamente o retorno do investimento. Vamos analisar alguns dos principais aspectos que devem ser considerados.
Despesas de manutenção e risco de inadimplência
Segundo especialistas, antes de investir em imóveis em São Paulo é preciso avaliar fatores como as despesas de manutenção e o risco de inadimplência, que podem minar os lucros com o pagamento de taxas como IPTU e condomínio. No caso de imóveis comprados via leilão, é preciso considerar ainda o risco da demora do despejo do antigo ocupante e custos de reformas.
Proximidade ao metrô
Um ponto relevante ao investir em imóveis em SP é a proximidade ao metrô. Bairros bem servidos por transporte público tendem a valorizar mais rapidamente e oferecem maior atratividade tanto para locação quanto para revenda.
Investir no mercado imobiliário pode ser uma excelente forma de garantir retorno financeiro, desde que feito com planejamento e análise cuidadosa. É fundamental considerar o tipo de imóvel, a localização, os custos envolvidos e o perfil do bairro para maximizar os lucros e minimizar os riscos. Como sempre, contar com a orientação de especialistas e fazer uma pesquisa detalhada pode fazer toda a diferença no sucesso do investimento.
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